新北市林口區文化三路二段273號2F/12F
2021-11-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 29.7 萬/坪 × 43.77 坪
權狀坪數43.77 坪
主建物21.46 坪
公設比31.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 43.77 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 22.31 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪43.77 坪
土地坐落 麗林段 717 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 25
文化三路二段中位 29.5
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 19%比文化三路二段中位 高 1%比林口區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,300 萬
+36%
2026 年推估1,766 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 466 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-12 3F/12F 2房2廳1衛 · 46.15 坪 33.6 萬/坪總 1,550 萬 2021-11-26 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 31.1 萬/坪總 1,436 萬 2021-01-03 12F/12F 6房2廳2衛 · 60.1 坪 28.9 萬/坪總 1,735 萬 2020-03-07 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 26 萬/坪總 1,200 萬 2019-01-08 0房0廳2衛 · 69.14 坪 31.8 萬/坪總 2,200 萬 2016-12-14 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 24.5 萬/坪總 1,130 萬 2016-10-03 2F/12F 3房2廳2衛 · 43.77 坪 24.4 萬/坪總 1,066 萬 2015-09-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 25.2 萬/坪總 1,072 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。