新北市林口區文化三路一段394巷39號9F/14F
2021-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 30.9 萬/坪 × 107.2 坪
權狀坪數107.2 坪
主建物54.49 坪
公設比29.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 107.2 坪
└ 主建物 54.49 坪
└ 公設等 52.71 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪107.2 坪
土地坐落 建林段 17 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 29.4
文化三路一段中位 31.8
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 5%比文化三路一段中位 低 3%比林口區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,000 萬
+39%
2026 年推估4,156 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（7 筆）
2023-12-14 4F/14F 3房2廳3衛 · 107.2 坪 39 萬/坪總 4,180 萬 2021-11-25 8F/14F 3房2廳3衛 · 98.09 坪 36 萬/坪總 3,530 萬 2019-12-31 2F/14F 4房2廳3衛 · 98.09 坪 30.3 萬/坪總 2,860 萬 2019-05-19 3F/14F 3房2廳3衛 · 107.2 坪 27.4 萬/坪總 2,940 萬 2019-04-08 10F/14F 3房2廳3衛 · 107.2 坪 27.9 萬/坪總 2,670 萬 2018-02-07 12F/14F 3房2廳3衛 · 98.09 坪 29.4 萬/坪總 2,888 萬 2017-09-20 5F/14F 3房2廳3衛 · 107.2 坪 28.9 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。