新北市林口區文化三路一段465號3F/15F
2021-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 29.6 萬/坪 × 118.35 坪
權狀坪數118.35 坪
主建物62.22 坪
公設比32.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 118.35 坪
└ 主建物 62.22 坪
└ 公設等 56.13 坪
土地持分 14.6 坪
0 坪118.35 坪
土地坐落 力行段 1149 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 33.3
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 11%比文化三路一段中位 低 7%比林口區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,500 萬
+39%
2026 年推估4,849 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：露台約定專用，本買賣土地價格26330500元、建物價格8669500元含仲介費；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-07 0房0廳0衛 · 101.52 坪 65 萬/坪總 6,600 萬 2023-04-15 8F/15F 3房2廳3衛 · 118.35 坪 32.7 萬/坪總 3,868 萬 2023-03-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 118.35 坪 38.7 萬/坪總 4,375 萬 2021-12-18 9F/15F 2房2廳3衛 · 118.35 坪 34.7 萬/坪總 3,900 萬 2021-10-20 15F/15F 3房2廳3衛 · 124.15 坪 32.4 萬/坪總 3,880 萬 2019-03-28 13F/15F 3房2廳3衛 · 118.35 坪 28.7 萬/坪總 3,400 萬 2016-01-12 11F/15F 4房2廳2衛 · 118.35 坪 32.8 萬/坪總 3,880 萬 2015-12-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 125.96 坪 30.6 萬/坪總 3,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。