新北市汐止區樟樹二路263號10F/16F
2021-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 37.7 萬/坪 × 49.1 坪
權狀坪數49.1 坪
主建物25.38 坪
公設比21.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 49.1 坪
└ 主建物 25.38 坪
└ 公設等 23.72 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪49.1 坪
土地坐落 厚德段 288 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 30
樟樹二路中位 36.4
汐止區 2021 年中位 33.3
比本棟中位 高 26%比樟樹二路中位 高 4%比汐止區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+29%
2026 年推估2,067 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 467 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。