新北市新店區三民路76號10F/16F

2024-01-20 實價登錄成交明細

成交總價 2,060 萬 56.2 萬/坪 × 42.38 坪

權狀坪數42.38 坪

主建物37.19 坪

公設比0%

當時屋齡35 年

這筆買到什麼

建物 42.38 坪

└ 主建物 37.19 坪

└ 公設等 5.19 坪

土地持分 4.24 坪

0 坪42.38 坪

土地坐落 中正段 789 地號

價格拆解

成交總價2,060 萬

其中車位−250 萬

扣車位後房價1,810 萬

單價 56.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 56.2 萬/坪

本筆成交 56.2

本棟中位 56.2

三民路中位 45.7

新店區 2024 年中位 47.2

比本棟中位高 0%比三民路中位高 23%比新店區 2024 年中位高 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交2,060 萬

+4%

2026 年推估2,150 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）362 萬

貸款（8 成）1,448 萬

每月月付54,248 元

30 年總利息505 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳3衛

樓層10F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（250 萬）

備註：陽台外推；

同址其他成交（6 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。