新北市淡水區淡金路79巷94號1F/8F
2024-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 31.1 萬/坪 × 29.74 坪
權狀坪數29.74 坪
主建物8.74 坪
公設比39.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 29.74 坪
└ 主建物 8.74 坪
└ 公設等 21 坪
土地持分 2.95 坪
0 坪29.74 坪
土地坐落 海鷗段 971 地號
價格拆解
成交總價925 萬
扣車位後房價925 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 24.4
淡金路中位 26.2
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 27%比淡金路中位 高 19%比淡水區 2024 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交925 萬
+6%
2026 年推估980 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。