新北市林口區八德路84號10F/12F
2023-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,818 萬 38.1 萬/坪 × 47.76 坪
權狀坪數47.76 坪
主建物26.29 坪
公設比38.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 47.76 坪
└ 主建物 26.29 坪
└ 公設等 21.47 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪47.76 坪
土地坐落 國宅段 18-4 地號
價格拆解
成交總價1,818 萬
扣車位後房價1,818 萬
單價 38.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.1 萬/坪
本筆成交 38.1
本棟中位 27.2
八德路中位 43.8
林口區 2023 年中位 41.3
比本棟中位 高 40%比八德路中位 低 13%比林口區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,818 萬
+14%
2026 年推估2,069 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,454 萬
每月月付54,488 元
30 年總利息507 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。