新北市淡水區山子邊3之2號10F/12F
2020-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 583 萬 14.2 萬/坪 × 41 坪
權狀坪數41 坪
主建物22.72 坪
公設比25.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 41 坪
└ 主建物 22.72 坪
└ 公設等 18.28 坪
土地持分 15.35 坪
0 坪41 坪
土地坐落 天元段 269 地號
價格拆解
成交總價583 萬
扣車位後房價583 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 13.4
山子邊中位 14.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 6%比山子邊中位 低 2%比淡水區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交583 萬
+34%
2026 年推估781 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,473 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。