新北市林口區麗園一街11巷9號13F/16F
2023-04-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 15.2 萬/坪 × 52.7 坪
權狀坪數52.7 坪
主建物31.87 坪
公設比33.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 52.7 坪
└ 主建物 31.87 坪
└ 公設等 20.83 坪
土地持分 13.35 坪
0 坪52.7 坪
土地坐落 國宅段 40 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 18.1
麗園一街中位 18.1
林口區 2023 年中位 40.5
比本棟中位 低 16%比麗園一街中位 低 16%比林口區 2023 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+17%
2026 年推估937 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：二親等買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-26 7F/16F 3房2廳2衛 · 52.7 坪 24.5 萬/坪總 1,290 萬 2022-11-21 6F/16F 3房2廳2衛 · 55.62 坪 22.7 萬/坪總 1,260 萬 2021-03-02 14F/16F 3房2廳2衛 · 55.62 坪 20.7 萬/坪總 1,150 萬 2017-07-02 15F/16F 3房2廳2衛 · 52.7 坪 16.1 萬/坪總 850 萬 2017-03-28 14F/16F 3房2廳2衛 · 55.62 坪 15.3 萬/坪總 850 萬 2016-06-19 6F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 15.3 萬/坪總 780 萬 2016-05-25 5F/16F 3房2廳2衛 · 55.62 坪 15.8 萬/坪總 880 萬 2014-09-14 9F/16F 4房2廳2衛 · 56.45 坪 18.1 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。