新北市鶯歌區國光街66號2F/8F
2021-12-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 570 萬 16.6 萬/坪 × 37.43 坪
權狀坪數37.43 坪
主建物20.13 坪
公設比23.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 37.43 坪
└ 主建物 20.13 坪
└ 公設等 17.3 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪37.43 坪
土地坐落 昌福段 139 地號
價格拆解
成交總價570 萬
其中車位−68 萬
扣車位後房價502 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 22.3
國光街中位 21.3
鶯歌區 2021 年中位 25.3
比本棟中位 低 26%比國光街中位 低 22%比鶯歌區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+27%
2026 年推估726 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）402 萬
每月月付15,046 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（68 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。