新北市永和區中正路407號7F/14F
2022-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 45.3 萬/坪 × 21.2 坪
權狀坪數21.2 坪
主建物10.06 坪
公設比50.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 21.2 坪
└ 主建物 10.06 坪
└ 公設等 11.14 坪
土地持分 1.86 坪
0 坪21.2 坪
土地坐落 永安段 522 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 45.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.3 萬/坪
本筆成交 45.3
本棟中位 46.7
中正路中位 47.7
永和區 2022 年中位 52.9
比本棟中位 低 3%比中正路中位 低 5%比永和區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交960 萬
+12%
2026 年推估1,075 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-13 3F/14F 1房1廳1衛 · 14.53 坪 60.6 萬/坪總 880 萬 2025-06-25 8F/14F 4房2廳2衛 · 51.9 坪 55.5 萬/坪總 2,880 萬 2023-12-27 4F/14F 4房2廳2衛 · 39.73 坪 9.7 萬/坪總 384 萬 2022-03-22 7F/14F 2房1廳1衛 · 19.88 坪 55.3 萬/坪總 1,100 萬 2020-08-17 14F/14F 1房2廳1衛 · 27.19 坪 45.8 萬/坪總 1,040 萬 2017-09-10 10F/14F 3房2廳1衛 · 55.8 坪 30.5 萬/坪總 1,700 萬 2016-07-22 12F/14F 2房1廳1衛 · 27.19 坪 36.8 萬/坪總 1,000 萬 2012-12-23 11F/14F 1房1廳1衛 · 13.88 坪 46.7 萬/坪總 648 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。