新北市淡水區中正東路一段105巷1號10F/27F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,300 萬 35.3 萬/坪 × 102.83 坪
權狀坪數102.83 坪
主建物40.02 坪
公設比32.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 102.83 坪
└ 主建物 40.02 坪
└ 公設等 62.81 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪102.83 坪
土地坐落 海鷗段 966 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,300 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,920 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 35.3
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比中正東路一段中位 高 27%比淡水區 2020 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,300 萬
+33%
2026 年推估4,395 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,095 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）584 萬
貸款（8 成）2,336 萬
每月月付87,516 元
30 年總利息815 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層10F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：雨遮加蓋、建物向外擴大加蓋做陽台使用陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 8F/27F 3房2廳4衛 · 92.8 坪 40.6 萬/坪總 3,560 萬 2024-09-05 20F/27F 3房2廳3衛 · 132.85 坪 39.9 萬/坪總 5,302 萬 2020-08-19 12F/27F 3房2廳2衛 · 102.83 坪 33.6 萬/坪總 3,450 萬 2019-01-02 4F/27F 3房1廳3衛 · 92.8 坪 26.9 萬/坪總 2,500 萬 2018-07-26 15F/27F 2房2廳2衛 · 92.76 坪 25.9 萬/坪總 2,400 萬 2018-07-21 8F/27F 3房2廳4衛 · 92.8 坪 28.2 萬/坪總 2,465 萬 2016-10-20 26F/27F 3房2廳3衛 · 102.74 坪 39.2 萬/坪總 3,500 萬 2015-12-02 17F/27F 3房1廳3衛 · 92.76 坪 10.1 萬/坪總 932 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。