新北市淡水區中正路一段156巷12號6F/16F
2021-11-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 10.6 萬/坪 × 59.71 坪
權狀坪數59.71 坪
主建物46.32 坪
公設比15.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 59.71 坪
└ 主建物 46.32 坪
└ 公設等 13.39 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪59.71 坪
土地坐落 天生段 760 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 16.9
中正路一段中位 21.9
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 37%比中正路一段中位 低 52%比淡水區 2021 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+28%
2026 年推估809 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-27 10F/16F 3房1廳2衛 · 29.85 坪 8 萬/坪總 240 萬 2024-10-17 2F/16F 4房2廳2衛 · 64.66 坪 17.3 萬/坪總 1,120 萬 2024-04-25 16F/16F 3房2廳2衛 · 63.9 坪 17.8 萬/坪總 1,140 萬 2023-10-22 4F/16F 4房2廳2衛 · 51.08 坪 18.6 萬/坪總 950 萬 2023-06-11 3F/16F 4房2廳2衛 · 64.02 坪 16.1 萬/坪總 1,030 萬 2022-09-26 3F/16F 4房2廳2衛 · 45.61 坪 19.3 萬/坪總 880 萬 2022-09-20 7F/16F 3房2廳2衛 · 49.91 坪 19 萬/坪總 950 萬 2022-09-07 13F/16F 3房2廳2衛 · 65.04 坪 13.5 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。