新北市鶯歌區光明街10號2F/13F
2020-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 23.6 萬/坪 × 43.67 坪
權狀坪數43.67 坪
主建物18.94 坪
公設比31.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 43.67 坪
└ 主建物 18.94 坪
└ 公設等 24.73 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪43.67 坪
土地坐落 建國段 181 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 26.5
光明街中位 26.4
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 11%比光明街中位 低 11%比鶯歌區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,030 萬
+42%
2026 年推估1,461 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-02-20 6F/13F 2房2廳2衛 · 42.98 坪 26.5 萬/坪總 1,138 萬 2020-10-30 13F/13F 2房2廳1衛 · 42.98 坪 24 萬/坪總 1,030 萬 2020-01-03 5F/13F 2房2廳1衛 · 43.67 坪 21.8 萬/坪總 950 萬 2017-02-20 7F/13F 2房2廳1衛 · 42.98 坪 25.5 萬/坪總 929 萬 2016-12-31 9F/13F 2房2廳1衛 · 42.98 坪 26.5 萬/坪總 965 萬 2016-12-31 10F/13F 2房2廳1衛 · 43.67 坪 26.5 萬/坪總 975 萬 2016-12-12 3F/13F 2房2廳1衛 · 43.67 坪 26 萬/坪總 960 萬 2016-12-12 4F/13F 2房2廳1衛 · 42.98 坪 25.7 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。