新北市淡水區新民街一段77號1F/17F
2022-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,737 萬 23.2 萬/坪 × 82.13 坪
權狀坪數82.13 坪
主建物39.99 坪
公設比31.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 82.13 坪
└ 主建物 39.99 坪
└ 公設等 42.14 坪
土地持分 13.33 坪
0 坪82.13 坪
土地坐落 公司田段 192 地號
價格拆解
成交總價1,737 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,487 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 25.7
新民街一段中位 21.9
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 10%比新民街一段中位 高 6%比淡水區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,737 萬
+17%
2026 年推估2,040 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）297 萬
貸款（8 成）1,190 萬
每月月付44,567 元
30 年總利息415 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。