新北市鶯歌區信義街42號2F/10F
2019-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 495 萬 15.8 萬/坪 × 31.42 坪
權狀坪數31.42 坪
主建物26.87 坪
公設比14.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 31.42 坪
└ 主建物 26.87 坪
└ 公設等 4.55 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪31.42 坪
土地坐落 中正段 897 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 17.9
信義街中位 21.7
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 12%比信義街中位 低 27%比鶯歌區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交495 萬
+49%
2026 年推估739 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-16 4F/10F 3房2廳1衛 · 36.16 坪 28.5 萬/坪總 1,030 萬 2017-04-03 3F/10F 3房2廳1衛 · 38.88 坪 17.5 萬/坪總 680 萬 2016-06-04 4F/10F 3房2廳1衛 · 36.16 坪 21.7 萬/坪總 785 萬 2014-12-05 3F/10F 3房2廳2衛 · 38.88 坪 18.8 萬/坪總 730 萬 2014-11-27 4F/10F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 18 萬/坪總 650 萬 2014-08-22 10F/10F 3房2廳2衛 · 39.21 坪 17.9 萬/坪總 700 萬 2013-11-06 4F/10F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 13.5 萬/坪總 489 萬 2013-11-06 3F/10F 3房2廳2衛 · 38.88 坪 13.5 萬/坪總 526 萬
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。