新北市淡水區中正東路81巷12號7F/9F
2022-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 862 萬 27.6 萬/坪 × 31.28 坪
權狀坪數31.28 坪
主建物12.73 坪
公設比32%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 31.28 坪
└ 主建物 12.73 坪
└ 公設等 18.55 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪31.28 坪
土地坐落 海鷗段 214 地號
價格拆解
成交總價862 萬
扣車位後房價862 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 32.1
中正東路中位 32.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 14%比中正東路中位 低 15%比淡水區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交862 萬
+17%
2026 年推估1,006 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）690 萬
每月月付25,835 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-06 5F/9F 1房2廳1衛 · 31.28 坪 30.5 萬/坪總 955 萬 2016-06-30 2F/9F 2房2廳1衛 · 21.73 坪 28.8 萬/坪總 625 萬 2014-11-20 5F/9F 2房2廳1衛 · 31.28 坪 32.1 萬/坪總 823 萬 2013-02-05 6F/9F 2房2廳1衛 · 21.73 坪 34.6 萬/坪總 752 萬 2013-01-08 4F/9F 2房2廳1衛 · 31.28 坪 29.8 萬/坪總 718 萬 2012-12-27 8F/9F 2房2廳1衛 · 21.73 坪 34.4 萬/坪總 748 萬 2012-12-16 7F/9F 2房2廳1衛 · 31.28 坪 33.7 萬/坪總 812 萬 2012-12-13 9F/9F 2房2廳1衛 · 21.73 坪 35.1 萬/坪總 763 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。