新北市淡水區學府路102巷51弄1號1F/18F
2018-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 14.2 萬/坪 × 56.53 坪
權狀坪數56.53 坪
主建物29.01 坪
公設比6.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 56.53 坪
└ 主建物 29.01 坪
└ 公設等 27.52 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪56.53 坪
土地坐落 鄧公段 602 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 17.2
學府路中位 21.6
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 17%比學府路中位 低 34%比淡水區 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+40%
2026 年推估1,121 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：後陽台增建
同址其他成交（6 筆）
2024-02-07 9F/18F 3房2廳2衛 · 61.22 坪 17.2 萬/坪總 1,050 萬 2022-12-31 3F/18F 3房2廳2衛 · 42.44 坪 16.5 萬/坪總 700 萬 2021-04-05 16F/18F 4房2廳2衛 · 61.22 坪 11 萬/坪總 675 萬 2019-07-02 5F/18F 4房2廳2衛 · 39.02 坪 16.7 萬/坪總 650 萬 2018-12-23 2F/18F 3房2廳2衛 · 42.44 坪 17.2 萬/坪總 730 萬 2015-03-16 16F/18F 3房2廳2衛 · 61.22 坪 17.8 萬/坪總 1,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。