新北市林口區八德路262號11F/16F
2023-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 56 萬/坪 × 20.89 坪
權狀坪數20.89 坪
主建物11.92 坪
公設比37.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 20.89 坪
└ 主建物 11.92 坪
└ 公設等 8.97 坪
土地持分 2.53 坪
0 坪20.89 坪
土地坐落 建林段 392-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56 萬/坪
本筆成交 56
本棟中位 50
八德路中位 43.6
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 12%比八德路中位 高 28%比林口區 2023 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,170 萬
+17%
2026 年推估1,374 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-03-28 7F/16F 1房1廳1衛 · 20.89 坪 50.3 萬/坪總 1,050 萬 2022-02-19 11F/16F 1房1廳1衛 · 20.89 坪 52.7 萬/坪總 1,100 萬 2019-12-29 7F/16F 1房1廳1衛 · 20.89 坪 45.2 萬/坪總 945 萬 2016-04-08 7F/16F 0房0廳0衛 · 20.89 坪 46.3 萬/坪總 968 萬 2016-03-13 9F/16F 0房0廳0衛 · 20.89 坪 46.5 萬/坪總 971 萬 2016-02-08 15F/16F 0房0廳0衛 · 20.89 坪 50.2 萬/坪總 1,048 萬 2016-02-08 16F/16F 0房0廳0衛 · 20.89 坪 50.7 萬/坪總 1,058 萬 2016-01-27 10F/16F 0房0廳0衛 · 34.65 坪 46.9 萬/坪總 1,169 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。