新北市淡水區新市五路三段198號17F/27F
2020-06-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 993 萬 25.6 萬/坪 × 42.51 坪
權狀坪數42.51 坪
主建物19.16 坪
公設比31.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 42.51 坪
└ 主建物 19.16 坪
└ 公設等 23.35 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪42.51 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價993 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價848 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 22.6
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 13%比新市五路三段中位 高 13%比淡水區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交993 萬
+33%
2026 年推估1,323 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）678 萬
每月月付25,416 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層17F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：含裝潢費2620000元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。