新北市永和區保順路51巷10號10F/12F

2019-09-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,750 萬 35.7 萬/坪 × 49.06 坪

權狀坪數49.06 坪

主建物30.65 坪

公設比30.1%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 49.06 坪

└ 主建物 30.65 坪

└ 公設等 18.41 坪

土地持分 6.81 坪

0 坪49.06 坪

土地坐落 保生段 438 地號

價格拆解

成交總價1,750 萬

扣車位後房價1,750 萬

單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪

本筆成交 35.7

本棟中位 42

保順路中位 42.8

永和區 2019 年中位 55.5

比本棟中位低 15%比保順路中位低 17%比永和區 2019 年中位低 36%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,750 萬

+14%

2026 年推估1,989 萬

以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）350 萬

貸款（8 成）1,400 萬

每月月付52,450 元

30 年總利息488 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層10F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2019-08-03 4F/12F 3房2廳2衛 · 38.1 坪 39.4 萬/坪總 1,500 萬 2018-07-18 4F/12F 4房2廳2衛 · 38.1 坪 42 萬/坪總 1,600 萬 2016-07-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 50.89 坪 32.4 萬/坪總 1,650 萬 2013-12-09 6F/12F 3房2廳1衛 · 49.06 坪 43 萬/坪總 2,108 萬 2012-07-20 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.1 坪 42 萬/坪總 1,600 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。