新北市新莊區思源路230巷51號10F/13F
2021-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 45.3 萬/坪 × 39.33 坪
權狀坪數39.33 坪
主建物18.25 坪
公設比32%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 39.33 坪
└ 主建物 18.25 坪
└ 公設等 21.08 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪39.33 坪
土地坐落 中原段 318-1 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 45.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.3 萬/坪
本筆成交 45.3
本棟中位 43.9
思源路中位 46.5
新莊區 2021 年中位 43.3
比本棟中位 高 3%比思源路中位 低 3%比新莊區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+22%
2026 年推估1,952 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-28 12F/13F 2房2廳1衛 · 37.1 坪 56.1 萬/坪總 1,900 萬 2022-03-16 6F/13F 2房2廳1衛 · 38.43 坪 52.1 萬/坪總 1,868 萬 2020-09-07 7F/13F 2房2廳1衛 · 38.43 坪 40.2 萬/坪總 1,546 萬 2020-07-21 3F/13F 2房2廳1衛 · 38.43 坪 40.6 萬/坪總 1,450 萬 2018-05-06 6F/13F 2房2廳1衛 · 38.43 坪 41.6 萬/坪總 1,500 萬 2016-09-08 10F/13F 2房2廳1衛 · 39.33 坪 41.2 萬/坪總 1,620 萬 2015-11-22 13F/13F 2房2廳1衛 · 38 坪 38.7 萬/坪總 1,470 萬 2013-10-06 12F/13F 2房2廳1衛 · 37.1 坪 44.7 萬/坪總 1,660 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。