新北市淡水區濱海路二段163號
2019-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 36.8 萬/坪 × 74.64 坪
權狀坪數74.64 坪
主建物43.28 坪
公設比29.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 74.64 坪
└ 主建物 43.28 坪
└ 公設等 31.36 坪
土地持分 12.82 坪
0 坪74.64 坪
土地坐落 公司田段 127 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,260 萬
單價 36.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.8 萬/坪
本筆成交 36.8
本棟中位 30.7
濱海路二段中位 25
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 20%比濱海路二段中位 高 47%比淡水區 2019 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,500 萬
+40%
2026 年推估3,489 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 989 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）452 萬
貸款（8 成）1,808 萬
每月月付67,735 元
30 年總利息630 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：二個車位未拆分單價。
同址其他成交（6 筆）
2020-07-02 4F/7F 4房2廳2衛 · 65 坪 26 萬/坪總 1,645 萬 2014-04-21 3F/7F 4房2廳2衛 · 71.9 坪 32.4 萬/坪總 2,145 萬 2014-01-31 5F/7F 4房2廳2衛 · 71.58 坪 30.4 萬/坪總 2,017 萬 2013-12-31 6F/7F 4房2廳2衛 · 71.58 坪 30.7 萬/坪總 2,053 萬 2013-11-09 7F/7F 4房2廳2衛 · 71.58 坪 31 萬/坪總 2,068 萬 2013-10-26 2F/7F 4房2廳2衛 · 85.07 坪 29.9 萬/坪總 2,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。