新北市林口區文化二路一段490號10F/10F
2022-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 24.9 萬/坪 × 33.9 坪
權狀坪數33.9 坪
主建物14.93 坪
公設比49.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 33.9 坪
└ 主建物 14.93 坪
└ 公設等 18.97 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪33.9 坪
土地坐落 國宅段 95-2 地號
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 24.4
文化二路一段中位 28.9
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 2%比文化二路一段中位 低 14%比林口區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交845 萬
+23%
2026 年推估1,038 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。