新北市淡水區濱海路二段202巷67號6F/23F
2020-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 18 萬/坪 × 60.88 坪
權狀坪數60.88 坪
主建物31.35 坪
公設比32.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 60.88 坪
└ 主建物 31.35 坪
└ 公設等 29.53 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪60.88 坪
土地坐落 新市段 163 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,060 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價915 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18.9
濱海路二段中位 25.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 5%比濱海路二段中位 低 29%比淡水區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,060 萬
+34%
2026 年推估1,421 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）732 萬
每月月付27,424 元
30 年總利息255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-25 6F/23F 4房2廳2衛 · 20.29 坪 17.5 萬/坪總 356 萬 2021-03-23 18F/23F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 19.2 萬/坪總 1,087 萬 2021-01-07 13F/23F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 18.7 萬/坪總 1,088 萬 2020-11-06 10F/23F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 18.5 萬/坪總 1,072 萬 2020-11-06 17F/23F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 19 萬/坪總 1,077 萬 2020-08-18 14F/23F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 18.7 萬/坪總 1,090 萬 2020-08-17 11F/23F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 18.4 萬/坪總 1,070 萬 2020-06-28 12F/23F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 18.6 萬/坪總 1,080 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。