新北市淡水區濱海路一段306巷9弄11號10F/14F
2023-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,573 萬 23.3 萬/坪 × 67.53 坪
權狀坪數67.53 坪
主建物31.14 坪
公設比30.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 67.53 坪
└ 主建物 31.14 坪
└ 公設等 36.39 坪
土地持分 9.47 坪
0 坪67.53 坪
土地坐落 新市段 78 地號
價格拆解
成交總價1,573 萬
扣車位後房價1,573 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 18
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 29%比濱海路一段中位 高 3%比淡水區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,573 萬
+10%
2026 年推估1,735 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）315 萬
貸款（8 成）1,258 萬
每月月付47,145 元
30 年總利息439 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 59.01 坪 25 萬/坪總 1,400 萬 2022-03-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 59.01 坪 21.9 萬/坪總 1,290 萬 2020-09-27 2F/14F 4房2廳2衛 · 59.62 坪 18.9 萬/坪總 1,125 萬 2015-12-29 13F/14F 4房2廳2衛 · 59.01 坪 19 萬/坪總 1,120 萬 2015-12-12 9F/14F 3房2廳2衛 · 59.01 坪 19.5 萬/坪總 1,150 萬 2015-10-30 8F/14F 3房2廳2衛 · 59.01 坪 18.6 萬/坪總 1,100 萬 2014-02-23 12F/14F 3房2廳2衛 · 59.01 坪 22.5 萬/坪總 1,325 萬 2013-03-31 7F/14F 3房2廳2衛 · 59.01 坪 19.3 萬/坪總 1,140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。