新北市淡水區中正路二段42號28F/29F
2019-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,070 萬 45.7 萬/坪 × 71.93 坪
權狀坪數71.93 坪
主建物31.9 坪
公設比34.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 71.93 坪
└ 主建物 31.9 坪
└ 公設等 40.03 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪71.93 坪
價格拆解
成交總價3,070 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,910 萬
單價 45.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.7 萬/坪
本筆成交 45.7
本棟中位 38.2
中正路二段中位 31.4
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 20%比中正路二段中位 高 46%比淡水區 2019 年中位 高 113%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,070 萬
+40%
2026 年推估4,285 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）582 萬
貸款（8 成）2,328 萬
每月月付87,216 元
30 年總利息812 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。