新北市林口區公園路203號7F/10F
2021-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,375 萬 18.4 萬/坪 × 128.79 坪
權狀坪數128.79 坪
主建物107.77 坪
公設比9.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 128.79 坪
└ 主建物 107.77 坪
└ 公設等 21.02 坪
土地持分 23.83 坪
0 坪128.79 坪
土地坐落 國宅段 5-22 地號
價格拆解
成交總價2,375 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,135 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 22.1
公園路中位 30.8
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 17%比公園路中位 低 40%比林口區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,375 萬
+36%
2026 年推估3,227 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 852 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）427 萬
貸款（8 成）1,708 萬
每月月付63,989 元
30 年總利息596 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-05-27 2F/10F 0房0廳0衛 · 142.29 坪 26 萬/坪總 3,700 萬 2024-05-05 6F/10F 0房1廳2衛 · 128.79 坪 27.9 萬/坪總 3,350 萬 2021-12-14 4F/10F 3房0廳1衛 · 128.79 坪 22.1 萬/坪總 2,850 萬 2021-03-23 8F/10F 3房1廳2衛 · 128.79 坪 18.4 萬/坪總 2,375 萬 2021-03-23 9F/10F 3房1廳2衛 · 129.02 坪 18.5 萬/坪總 2,380 萬 2016-09-09 2F/10F 0房0廳0衛 · 142.29 坪 24.6 萬/坪總 3,500 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。