宜蘭縣宜蘭市宜興路三段161號2F/9F
2023-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 632 萬 24.5 萬/坪 × 28.97 坪
權狀坪數28.97 坪
主建物11.9 坪
公設比38.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 28.97 坪
└ 主建物 11.9 坪
└ 公設等 17.07 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪28.97 坪
土地坐落 雙福段 641 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價632 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價512 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 26.9
宜興路三段中位 20.3
宜蘭市 2023 年中位 23.7
比本棟中位 低 9%比宜興路三段中位 高 21%比宜蘭市 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交632 萬
+3%
2026 年推估648 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）410 萬
每月月付15,345 元
30 年總利息143 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：原預售屋交易總價512萬元整，因113年8月10日增購車位，車位價格120萬元整，交易總價變更為632萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-04 7F/9F 2房1廳1衛 · 29.15 坪 25 萬/坪總 730 萬 2026-06-23 6F/9F 2房2廳2衛 · 37.98 坪 26.1 萬/坪總 990 萬 2026-06-12 4F/9F 2房1廳1衛 · 29.15 坪 24.5 萬/坪總 715 萬 2026-01-20 9F/9F 3房2廳4衛 · 87.66 坪 34 萬/坪總 2,841 萬 2026-01-15 9F/9F 3房2廳4衛 · 88.43 坪 34 萬/坪總 2,867 萬 2024-12-15 8F/9F 2房1廳1衛 · 28.97 坪 30.5 萬/坪總 768 萬 2024-07-30 8F/9F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 30.7 萬/坪總 1,365 萬 2024-07-30 8F/9F 2房2廳1衛 · 26.95 坪 29.7 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。