宜蘭縣羅東鎮四維路8號2F/4F

2020-12-12 實價登錄成交明細

成交總價 2,380 萬 24.1 萬/坪 × 98.6 坪

權狀坪數98.6 坪

主建物49.4 坪

公設比45.3%

當時屋齡5 年

這筆買到什麼

建物 98.6 坪

└ 主建物 49.4 坪

└ 公設等 49.2 坪

土地持分 28.42 坪

0 坪98.6 坪

土地坐落 北成一段 42 地號

價格拆解

成交總價2,380 萬

扣車位後房價2,380 萬

單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪

本筆成交 24.1

本棟中位 29.9

四維路中位 24.2

羅東鎮 2020 年中位 19.8

比本棟中位低 19%比四維路中位高 0%比羅東鎮 2020 年中位高 22%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交2,380 萬

+13%

2026 年推估2,683 萬

以羅東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）476 萬

貸款（8 成）1,904 萬

每月月付71,331 元

30 年總利息664 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/4F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2022-05-21 1F/4F 0房0廳0衛 · 88.05 坪 36.9 萬/坪總 3,250 萬 2015-11-25 2F/4F 3房2廳3衛 · 94.69 坪 23.2 萬/坪總 2,200 萬 2015-11-25 3F/4F 3房2廳3衛 · 94.69 坪 30.2 萬/坪總 2,860 萬 2015-11-25 1F/4F 0房0廳2衛 · 97.12 坪 29.9 萬/坪總 2,900 萬 2015-11-25 4F/4F 3房2廳3衛 · 94.7 坪 24.3 萬/坪總 2,300 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。