宜蘭縣三星鄉中興路二段163號2F/4F
2023-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 595 萬 20.3 萬/坪 × 29.36 坪
權狀坪數29.36 坪
主建物15.33 坪
公設比42.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 29.36 坪
└ 主建物 15.33 坪
└ 公設等 14.03 坪
土地持分 11.45 坪
0 坪29.36 坪
土地坐落 尚義段 1446 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價595 萬
扣車位後房價595 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 21.9
中興路二段中位 20.3
三星鄉 2023 年中位 20.3
比本棟中位 低 7%比中興路二段中位 高 0%比三星鄉 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交595 萬
+39%
2026 年推估825 萬
以三星鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位隨到隨停。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 1F/4F 2房2廳2衛 · 50.63 坪 24.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-11-22 3F/4F 1房1廳1衛 · 29.38 坪 23.2 萬/坪總 680 萬 2024-10-20 1F/4F 1房1廳1衛 · 25.24 坪 23.7 萬/坪總 598 萬 2024-05-25 2F/4F 2房2廳2衛 · 51.54 坪 20.8 萬/坪總 1,070 萬 2024-05-16 4F/4F 2房2廳2衛 · 50.63 坪 23.3 萬/坪總 1,178 萬 2024-05-07 4F/4F 2房2廳2衛 · 51.54 坪 20.3 萬/坪總 1,048 萬 2024-02-27 4F/4F 1房1廳1衛 · 38.55 坪 21 萬/坪總 809 萬 2024-01-24 4F/4F 1房1廳1衛 · 29.38 坪 24.2 萬/坪總 712 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。