宜蘭縣宜蘭市東津二路60號2F/4F
2022-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 613 萬 19.5 萬/坪 × 32.86 坪
權狀坪數32.86 坪
主建物18.38 坪
公設比22.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.86 坪
└ 主建物 18.38 坪
└ 公設等 14.48 坪
土地持分 12.1 坪
0 坪32.86 坪
土地坐落 凱旋一段 629 地號
價格拆解
成交總價613 萬
其中車位−55 萬
扣車位後房價558 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19.3
東津二路中位 19.2
宜蘭市 2022 年中位 24
比本棟中位 高 1%比東津二路中位 高 2%比宜蘭市 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交613 萬
+3%
2026 年推估631 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,724 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（55 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-12 2F/4F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 24.3 萬/坪總 800 萬 2023-06-06 4F/4F 1房1廳1衛 · 19.19 坪 28.1 萬/坪總 540 萬 2021-12-29 2F/4F 2房1廳1衛 · 32.86 坪 19.5 萬/坪總 613 萬 2021-12-14 3F/4F 2房2廳2衛 · 32.86 坪 19.3 萬/坪總 608 萬 2021-12-14 4F/4F 2房2廳2衛 · 32.86 坪 19.3 萬/坪總 608 萬 2021-12-11 4F/4F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 19.2 萬/坪總 606 萬 2021-12-05 3F/4F 2房2廳2衛 · 32.86 坪 19.3 萬/坪總 608 萬 2021-12-05 2F/4F 2房2廳2衛 · 32.86 坪 18.3 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。