宜蘭縣宜蘭市東津二路60號4F/4F
2023-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 28.1 萬/坪 × 19.19 坪
權狀坪數19.19 坪
主建物9.11 坪
公設比43%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 19.19 坪
└ 主建物 9.11 坪
└ 公設等 10.08 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪19.19 坪
土地坐落 凱旋一段 629 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 19.3
東津二路中位 19.2
宜蘭市 2023 年中位 23.7
比本棟中位 高 46%比東津二路中位 高 46%比宜蘭市 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交540 萬
+3%
2026 年推估554 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1個機車位土地價款:新台幣237萬元整房屋價款:新台幣303萬元整
同址其他成交（8 筆）
2023-10-12 2F/4F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 24.3 萬/坪總 800 萬 2022-01-07 2F/4F 2房2廳2衛 · 32.86 坪 19.5 萬/坪總 613 萬 2021-12-29 2F/4F 2房1廳1衛 · 32.86 坪 19.5 萬/坪總 613 萬 2021-12-14 3F/4F 2房2廳2衛 · 32.86 坪 19.3 萬/坪總 608 萬 2021-12-14 4F/4F 2房2廳2衛 · 32.86 坪 19.3 萬/坪總 608 萬 2021-12-11 4F/4F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 19.2 萬/坪總 606 萬 2021-12-05 3F/4F 2房2廳2衛 · 32.86 坪 19.3 萬/坪總 608 萬 2021-12-05 2F/4F 2房2廳2衛 · 32.86 坪 18.3 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。