宜蘭縣礁溪鄉育龍路261巷1號5F/5F
2020-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 19.7 萬/坪 × 29.5 坪
權狀坪數29.5 坪
主建物18.95 坪
公設比30.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 29.5 坪
└ 主建物 18.95 坪
└ 公設等 10.55 坪
土地持分 12.84 坪
0 坪29.5 坪
土地坐落 龍泉段 420 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 17.5
育龍路中位 19
礁溪鄉 2020 年中位 19.9
比本棟中位 高 13%比育龍路中位 高 4%比礁溪鄉 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交580 萬
+16%
2026 年推估672 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。