宜蘭縣礁溪鄉育龍路261巷1號2F/5F
2018-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 16.7 萬/坪 × 32.29 坪
權狀坪數32.29 坪
主建物20.85 坪
公設比30.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.29 坪
└ 主建物 20.85 坪
└ 公設等 11.44 坪
土地持分 14.26 坪
0 坪32.29 坪
土地坐落 龍泉段 420 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17.5
育龍路中位 19
礁溪鄉 2018 年中位 20.8
比本棟中位 低 5%比育龍路中位 低 12%比礁溪鄉 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交540 萬
+10%
2026 年推估594 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-30 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.13 坪 24.5 萬/坪總 810 萬 2024-07-05 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.29 坪 22.2 萬/坪總 718 萬 2021-10-19 3F/5F 3房1廳2衛 · 33.13 坪 17.8 萬/坪總 588 萬 2020-07-01 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.5 坪 19.7 萬/坪總 580 萬 2018-08-30 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.13 坪 16.6 萬/坪總 550 萬 2018-06-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.29 坪 17.5 萬/坪總 565 萬 2017-05-19 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.29 坪 17.3 萬/坪總 558 萬 2017-04-02 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.29 坪 17.1 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。