宜蘭縣宜蘭市延平路56巷9之3號3F/7F
2022-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 17.2 萬/坪 × 40.67 坪
權狀坪數40.67 坪
主建物25.32 坪
公設比30.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.67 坪
└ 主建物 25.32 坪
└ 公設等 15.35 坪
土地持分 6.12 坪
0 坪40.67 坪
土地坐落 宜商段 43 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 14.5
延平路中位 16.5
宜蘭市 2022 年中位 24.3
比本棟中位 高 19%比延平路中位 高 4%比宜蘭市 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交700 萬
+6%
2026 年推估741 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。