宜蘭縣宜蘭市女中路二段461號5F/8F
2021-04-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 14.1 萬/坪 × 22.72 坪
權狀坪數22.72 坪
主建物9.78 坪
公設比52.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 22.72 坪
└ 主建物 9.78 坪
└ 公設等 12.94 坪
土地持分 3.24 坪
0 坪22.72 坪
土地坐落 珍子滿力段擺厘小段 19-1 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 13.6
女中路二段中位 15.4
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 高 4%比女中路二段中位 低 8%比宜蘭市 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交320 萬
+19%
2026 年推估380 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：二親等移轉:姊妹。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。