宜蘭縣宜蘭市吉祥路88巷1號4F/14F
2021-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,256 萬 20.6 萬/坪 × 65.71 坪
權狀坪數65.71 坪
主建物32.9 坪
公設比31.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 65.71 坪
└ 主建物 32.9 坪
└ 公設等 32.81 坪
土地持分 13.7 坪
0 坪65.71 坪
土地坐落 艮門三段 523 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,256 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,156 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 21.6
吉祥路中位 22.1
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 低 5%比吉祥路中位 低 7%比宜蘭市 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,256 萬
+14%
2026 年推估1,434 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）925 萬
每月月付34,647 元
30 年總利息322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-21 3F/14F 4房2廳2衛 · 32.91 坪 19.1 萬/坪總 630 萬 2024-11-13 2F/14F 4房2廳2衛 · 64.09 坪 23.4 萬/坪總 1,500 萬 2024-10-08 2F/14F 3房2廳2衛 · 52.11 坪 26.7 萬/坪總 1,390 萬 2024-06-23 7F/14F 4房2廳2衛 · 65.71 坪 24.9 萬/坪總 1,636 萬 2024-05-30 8F/14F 4房2廳2衛 · 65.71 坪 25.1 萬/坪總 1,650 萬 2023-09-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 54.97 坪 20.9 萬/坪總 1,150 萬 2023-04-20 3F/14F 4房2廳2衛 · 65.71 坪 20.2 萬/坪總 1,330 萬 2023-03-17 9F/14F 0房2廳2衛 · 65.82 坪 24 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。