宜蘭縣員山鄉圳寮路5號3F/4F
2020-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 603 萬 14 萬/坪 × 42.97 坪
權狀坪數42.97 坪
主建物24.88 坪
公設比36.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.97 坪
└ 主建物 24.88 坪
└ 公設等 18.09 坪
土地持分 16.63 坪
0 坪42.97 坪
土地坐落 尚好段 122 地號
價格拆解
成交總價603 萬
扣車位後房價603 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 14.3
圳寮路中位 14.3
員山鄉 2020 年中位 16.5
比本棟中位 低 2%比圳寮路中位 低 2%比員山鄉 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交603 萬
+41%
2026 年推估848 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）482 萬
每月月付18,073 元
30 年總利息168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：原契約書買受人林正文以原價新台幣603萬元整讓渡予邱米鮮預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-17 4F/4F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 18.7 萬/坪總 784 萬 2022-11-02 4F/4F 3房2廳2衛 · 42.97 坪 14.3 萬/坪總 613 萬 2021-06-20 4F/4F 3房2廳2衛 · 39.78 坪 15.5 萬/坪總 618 萬 2021-04-15 2F/4F 3房2廳2衛 · 41.98 坪 14 萬/坪總 588 萬 2021-03-08 2F/4F 3房2廳2衛 · 40.5 坪 14 萬/坪總 568 萬 2021-02-04 4F/4F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 14.5 萬/坪總 608 萬 2021-01-23 2F/4F 3房2廳2衛 · 42.97 坪 13.8 萬/坪總 593 萬 2021-01-17 4F/4F 2房2廳2衛 · 40.5 坪 14.5 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。