宜蘭縣五結鄉中正路三段47巷31弄12號4F/6F
2023-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 12.5 萬/坪 × 38.57 坪
權狀坪數38.57 坪
主建物27.32 坪
公設比21.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.57 坪
└ 主建物 27.32 坪
└ 公設等 11.25 坪
土地持分 15.51 坪
0 坪38.57 坪
土地坐落 學新段 721 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.1
中正路三段中位 13.3
五結鄉 2023 年中位 20.4
比本棟中位 高 3%比中正路三段中位 低 6%比五結鄉 2023 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交480 萬
+1%
2026 年推估487 萬
以五結鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。