宜蘭縣冬山鄉茄苳路321號1F/4F
2025-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 26.6 萬/坪 × 20.66 坪
權狀坪數20.66 坪
主建物16.86 坪
公設比18.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 20.66 坪
└ 主建物 16.86 坪
└ 公設等 3.8 坪
土地持分 21.09 坪
0 坪21.09 坪
土地坐落 補城一段 243 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 24.9
茄苳路中位 21.5
冬山鄉 2025 年中位 22.3
比本棟中位 高 7%比茄苳路中位 高 24%比冬山鄉 2025 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交550 萬
+2%
2026 年推估559 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本買賣標的包含冬山鄉補城一段245、243地號及61建號；仲和建築經理股份有限公司持有冬山鄉補城一段245地號 5988/100000、冬山鄉補城一段61建號1/1為信託財產。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。