宜蘭縣員山鄉同新路1之2號1F/4F
2022-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 598 萬 20.4 萬/坪 × 31.38 坪
權狀坪數31.38 坪
主建物20.85 坪
公設比22.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.38 坪
└ 主建物 20.85 坪
└ 公設等 10.53 坪
土地持分 11.13 坪
0 坪31.38 坪
土地坐落 同新段 143 地號
價格拆解
成交總價598 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價548 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 18.5
同新路中位 15.8
員山鄉 2022 年中位 18.7
比本棟中位 高 10%比同新路中位 高 29%比員山鄉 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交598 萬
+22%
2026 年推估729 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）438 萬
每月月付16,424 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。