宜蘭縣員山鄉同新路1之2號2F/4F
2022-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 426 萬 17.7 萬/坪 × 24.03 坪
權狀坪數24.03 坪
主建物16.69 坪
公設比22.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 24.03 坪
└ 主建物 16.69 坪
└ 公設等 7.34 坪
土地持分 9.98 坪
0 坪24.03 坪
土地坐落 同新段 143 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 18.5
同新路中位 15.8
員山鄉 2022 年中位 18.7
比本棟中位 低 4%比同新路中位 高 12%比員山鄉 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交426 萬
+20%
2026 年推估513 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）341 萬
每月月付12,768 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-02-22 2F/4F 2房2廳1衛 · 27.62 坪 17.7 萬/坪總 490 萬 2022-02-22 4F/4F 2房2廳1衛 · 24.03 坪 18.7 萬/坪總 450 萬 2022-02-22 4F/4F 2房2廳1衛 · 27.62 坪 18.7 萬/坪總 515 萬 2022-02-12 2F/4F 2房2廳1衛 · 34.92 坪 17.1 萬/坪總 570 萬 2022-01-19 1F/4F 2房2廳1衛 · 31.38 坪 20.4 萬/坪總 598 萬 2022-01-12 3F/4F 2房2廳2衛 · 34.92 坪 18.4 萬/坪總 608 萬 2022-01-12 4F/4F 2房2廳2衛 · 34.92 坪 18.1 萬/坪總 600 萬 2022-01-11 3F/4F 2房2廳1衛 · 27.62 坪 18.5 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。