宜蘭縣宜蘭市公園二路26巷28號4F/4F
2021-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 733 萬 25.1 萬/坪 × 36.17 坪
權狀坪數36.17 坪
主建物17.22 坪
公設比25.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 36.17 坪
└ 主建物 17.22 坪
└ 公設等 18.95 坪
土地持分 12.18 坪
0 坪36.17 坪
土地坐落 新公園段 96 地號
價格拆解
成交總價733 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價633 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 25.1
公園二路中位 23.9
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 高 0%比公園二路中位 高 5%比宜蘭市 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交733 萬
+14%
2026 年推估837 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,972 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-10 1F/4F 3房2廳2衛 · 38.9 坪 23 萬/坪總 894 萬 2022-10-07 2F/4F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 27.3 萬/坪總 998 萬 2022-09-19 3F/4F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 26.8 萬/坪總 980 萬 2022-04-12 1F/4F 2房2廳2衛 · 32.52 坪 25.6 萬/坪總 774 萬 2022-01-17 2F/4F 2房2廳2衛 · 40.15 坪 23.5 萬/坪總 786 萬 2022-01-10 3F/4F 2房2廳2衛 · 40.15 坪 23.9 萬/坪總 798 萬 2021-10-29 3F/4F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 25.1 萬/坪總 870 萬 2021-10-28 2F/4F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 24.7 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。