宜蘭縣員山鄉惠深二路一段159號4F/4F
2021-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 14.2 萬/坪 × 45.35 坪
權狀坪數45.35 坪
主建物25.89 坪
公設比34.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.35 坪
└ 主建物 25.89 坪
└ 公設等 19.46 坪
土地持分 18.03 坪
0 坪45.35 坪
土地坐落 深洲段 269 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價645 萬
扣車位後房價645 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 14.1
惠深二路一段中位 14.4
員山鄉 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 1%比惠深二路一段中位 低 1%比員山鄉 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交645 萬
+37%
2026 年推估886 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。