宜蘭縣員山鄉惠深二路一段159號3F/4F
2023-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 15.4 萬/坪 × 27.21 坪
權狀坪數27.21 坪
主建物14.13 坪
公設比43.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 27.21 坪
└ 主建物 14.13 坪
└ 公設等 13.08 坪
土地持分 11.64 坪
0 坪27.21 坪
土地坐落 深洲段 269 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 14.1
惠深二路一段中位 14.4
員山鄉 2023 年中位 21.3
比本棟中位 高 9%比惠深二路一段中位 高 7%比員山鄉 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交420 萬
+14%
2026 年推估480 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-22 3F/4F 1房1廳1衛 · 27.21 坪 19.9 萬/坪總 540 萬 2024-03-21 2F/4F 2房1廳1衛 · 18.7 坪 13.6 萬/坪總 255 萬 2023-10-16 2F/4F 2房1廳1衛 · 18.7 坪 13.6 萬/坪總 255 萬 2022-09-05 3F/4F 2房1廳1衛 · 37.41 坪 14.4 萬/坪總 538 萬 2021-09-27 3F/4F 2房2廳1衛 · 31.17 坪 15 萬/坪總 466 萬 2021-09-22 2F/4F 2房2廳1衛 · 37.41 坪 13.6 萬/坪總 510 萬 2021-09-13 4F/4F 3房2廳2衛 · 45.35 坪 14.2 萬/坪總 645 萬 2021-09-10 3F/4F 2房2廳1衛 · 39.2 坪 14.1 萬/坪總 553 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。