宜蘭縣壯圍鄉中央路二段107號3F/4F
2020-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 648 萬 18.8 萬/坪 × 38.5 坪
權狀坪數38.5 坪
主建物23.88 坪
公設比15.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.5 坪
└ 主建物 23.88 坪
└ 公設等 14.62 坪
土地持分 14.59 坪
0 坪38.5 坪
土地坐落 吉祥二段 545 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價648 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價583 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 19.2
中央路二段中位 18.1
壯圍鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 2%比中央路二段中位 高 4%比壯圍鄉 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交648 萬
+46%
2026 年推估948 萬
以壯圍鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,473 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：土地出售金額為新台幣262萬元正建物出售金額為新台幣321萬元正車位出售金額為新台幣65萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-31 2F/4F 2房1廳2衛 · 29.69 坪 21.6 萬/坪總 640 萬 2022-11-08 4F/4F 2房2廳2衛 · 32.12 坪 21.2 萬/坪總 680 萬 2021-07-23 4F/4F 3房1廳2衛 · 38.5 坪 18.9 萬/坪總 650 萬 2021-03-29 4F/4F 2房1廳1衛 · 32.41 坪 19.6 萬/坪總 548 萬 2020-12-13 2F/4F 2房1廳1衛 · 28.28 坪 18.6 萬/坪總 512 萬 2020-12-12 3F/4F 3房1廳2衛 · 38.2 坪 18.8 萬/坪總 648 萬 2020-12-01 2F/4F 2房1廳2衛 · 28.37 坪 18 萬/坪總 500 萬 2020-11-24 4F/4F 3房1廳2衛 · 38.67 坪 19.2 萬/坪總 660 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。