宜蘭縣壯圍鄉中央路二段107號4F/4F
2022-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 21.2 萬/坪 × 32.12 坪
權狀坪數32.12 坪
主建物18.56 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.12 坪
└ 主建物 18.56 坪
└ 公設等 13.56 坪
土地持分 12.04 坪
0 坪32.12 坪
土地坐落 吉祥二段 545 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 19.2
中央路二段中位 18.1
壯圍鄉 2022 年中位 19.2
比本棟中位 高 10%比中央路二段中位 高 17%比壯圍鄉 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+28%
2026 年推估868 萬
以壯圍鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-31 2F/4F 2房1廳2衛 · 29.69 坪 21.6 萬/坪總 640 萬 2021-07-23 4F/4F 3房1廳2衛 · 38.5 坪 18.9 萬/坪總 650 萬 2021-03-29 4F/4F 2房1廳1衛 · 32.41 坪 19.6 萬/坪總 548 萬 2020-12-13 2F/4F 2房1廳1衛 · 28.28 坪 18.6 萬/坪總 512 萬 2020-12-12 3F/4F 3房1廳2衛 · 38.2 坪 18.8 萬/坪總 648 萬 2020-12-08 3F/4F 3房1廳2衛 · 38.5 坪 18.8 萬/坪總 648 萬 2020-12-01 2F/4F 2房1廳2衛 · 28.37 坪 18 萬/坪總 500 萬 2020-11-24 4F/4F 3房1廳2衛 · 38.67 坪 19.2 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。