宜蘭縣羅東鎮站前南路85巷2號7F/7F

2022-01-16 實價登錄成交明細

成交總價 570 萬 17 萬/坪 × 33.57 坪

權狀坪數33.57 坪

主建物21.04 坪

公設比27.4%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 33.57 坪

└ 主建物 21.04 坪

└ 公設等 12.53 坪

土地持分 6.47 坪

0 坪33.57 坪

土地坐落 南昌段 760 地號

價格拆解

成交總價570 萬

扣車位後房價570 萬

單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪

本筆成交 17

本棟中位 14.6

站前南路中位 14.5

羅東鎮 2022 年中位 21.2

比本棟中位高 16%比站前南路中位高 17%比羅東鎮 2022 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交570 萬

+7%

2026 年推估608 萬

以羅東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）114 萬

貸款（8 成）456 萬

每月月付17,084 元

30 年總利息159 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。