宜蘭縣冬山鄉香和路68號5F/5F
2022-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 518 萬 21.2 萬/坪 × 28.6 坪
權狀坪數28.6 坪
主建物15.76 坪
公設比21.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 28.6 坪
└ 主建物 15.76 坪
└ 公設等 12.84 坪
土地持分 10.6 坪
0 坪28.6 坪
土地坐落 興平段 728 地號
價格拆解
成交總價518 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價458 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 20.9
香和路中位 16.3
冬山鄉 2022 年中位 18.5
比本棟中位 高 1%比香和路中位 高 30%比冬山鄉 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交518 萬
+25%
2026 年推估645 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土（ＲＣ）
電梯有
管理組織無
車位有（60 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。